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新房和二手房税费差别是什么

世界地理 2025年12月09日 02:15 24 admin

一文看懂差别

在购房过程中,税费是购房者不可忽视的一部分，无论是购买新房还是二手房，税费的种类和比例都有所不同，本文将详细解析新房和二手房的税费差别，帮助购房者更好地理解和规划自己的购房预算。

契税

契税是购房过程中最主要的税费之一,它根据房屋面积和购房者的首套或二套房情况来确定。

  1. 新房：对于首套房，90平方米以下的房屋契税为1%，90平方米以上的为1.5%，二套房则统一按照3%收取。
  2. 二手房：契税同样根据房屋面积和购房者的首套或二套房情况来确定，但通常比新房略高，这是因为二手房交易中还涉及到一些额外的费用，如中介费、评估费等。

增值税及附加

增值税及附加主要针对二手房交易,因为新房在开发商处购买时已经缴纳了相关税费。

新房和二手房税费差别是什么

  1. 新房：无增值税及附加。
  2. 二手房：满两年的普通住宅免征增值税，不满两年的则全额征收5.3%的增值税及附加。

个人所得税

个人所得税也是二手房交易中常见的税费之一。

  1. 新房：无个人所得税。
  2. 二手房：如果卖方是唯一住房且满五年，可以免征个人所得税；否则，需要按照差额的20%或总价的1%（具体取决于当地政策）来缴纳个人所得税。

其他费用

除了上述主要税费外,新房和二手房还可能涉及一些其他费用。

  1. 新房：通常只涉及契税和公共维修基金。
  2. 二手房：除了契税、增值税及附加、个人所得税外，还可能涉及中介费、评估费、印花税等。

新房和二手房在税费上存在明显的差别,购房者在选择购房类型时，应充分考虑这些税费因素，以便更准确地制定购房预算和计划。

标签： 税费差别

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