商品房和住宅房的区别是什么

世界地理 2025年12月02日 18:15 20 admin

定义、特点及购买建议

在房地产市场中,商品房和住宅房是两种常见的房产类型，尽管它们都属于居住用房，但在定义、特点以及购买条件等方面存在显著差异，本文将详细解析商品房与住宅房的区别，帮助购房者做出更明智的选择。

定义上的差异

商品房是指房地产开发企业（包括外商投资企业）建设并出售、出租给个人的房屋，这类房屋通常面向社会公开销售，不限制购买者的身份和资格。

住宅房则是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，住宅房的购买和使用受到一定的政策限制，如限购、限售等。

特点上的不同

产权年限：商品房的土地使用权出让最高年限为70年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年，而住宅房的产权年限通常为70年。
交易税费：商品房交易时需要缴纳契税、增值税等税费，而住宅房在一定条件下可以免征部分税费，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
贷款政策：商品房和住宅房在贷款政策上也存在差异，购买商品房可以获得更高的贷款额度和更长的贷款期限，而住宅房的贷款政策相对较严，尤其是对于非本地户籍购房者。

购买建议